QUE ESTA SUCEDIENDO CON EL PAGO DE LAS COMISIONES DE LOS REALTORS A PARTIR DE AGOSTO DEL 2024?

 

Es muy importante entender las nuevas regulaciones de la NAR que entran en vigencia a partir  de Agosto 17 del 2024, ya que esta nueva Ley regula  los esquemas de compensación o comisiones inmobiliarias. Esta regulación atiende a la necesidad de plantear lineamientos muy precisos para evitar futuros malentendidos, multas o inclusive demandas.

Lo primero que debe quedar muy claro, es que a partir de Agosto 17 del 2024, las comisiones inmobiliarias  no serán publicadas en el MLS (Múltiple Listing Service), es decir los agentes involucrados deberán acordar este porcentaje de comisión y posteriormente se coordina la visita con el comprador representado. En este sentido es obligatorio, que el realtor que representa al comprador debe tener en sus manos un contrato firmado previamente con su representado (comprador). Este contrato o “exclusive buyer agreement”, garantiza el cumplimiento de esta regulación y naturalmente proteger los intereses del comprador, vendedor  y la gestión profesional del agente dedicado a esta transacción de compra venta.

El buyer agreement  o contrato de representación del comprador, es un documento que considera transacciones para ya sea para la compra, la renta, o las opciones a compra de cualquier propiedad, bien sean residencial o comercial. Este documento de tres páginas, establece la duración exacta de la prestación de los servicios, el tipo de propiedad objeto de la búsqueda, la comisión por estos servicios, retenciones, terminaciones anticipadas y/o obligaciones de cara a la divulgación de información, entre otras cosas. Este contrato se debe revisar y explicar a detalle al futuro comprador, para evitar contratiempos futuros.

Creo necesario, advertirle a un futuro comprador, la importancia de trabajar con un único agente para la búsqueda y compra de la propiedad en cuestión, esto a efecto de evitar contratiempos a futuro ya que el incumplimiento de estas regulaciones conlleva a multas y penalizaciones para los realtors involucrados.  Asimismo los realtors deberán garantizar la firma de  los contratos al momento de tratar someter cualquier oferta de su representado (esto considera también la firma de los showing agreeements cada vez que se muestra una determinada propiedad).

Es importante recalcar que el MLS exigirá a todo agente que tenga listada una propiedad, todos estos contratos anteriormente mencionados y todos los acuerdos firmados entre el comprador y el realtor que lo ha venido representando desde el principio de su búsqueda.

Esta nueva regulación promueve la transparencia de los servicios prestados y el respeto al arduo trabajo de los agentes que apoyan de forma ética estas operaciones de real estate.

Si crees que necesitas saber algo adicional acerca de esta nueva regulación, o consideras que importante compartir algún comentario, abajo en la cajita de dialogo, puedes escribir.

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