Que debería saber acerca del crédito si estoy preparandome para comprar una Casa en Estados Unidos?

 Para comprar una  casa, su solvencia crediticia es clave. Su prestamista revisara su crédito antres de terminar si usted es aprobado para una hipoteca. Revisar su propio historial y solvencia crediticia le ayudaraa saber como los prestamistas podrían evaluarlo.

Primero, debemos entender  QUE ES EL CREDITO?, este es un instrumento que te permite acceder a un bien o un servicio sin contar con el dinero en tu bolsillo y con la facilidad de devolver este prestamo en un período de tiempo específico.

Existen  tipos de crédito, crédito abierto y crédito cerrado.

El crédito abierto, es un crédito continuo con un límite de prestamo que puedes ir reembolsando a saldo adeudado y se abre automaticamente una vez cancela el total del saldo, como es el caso de las tarjetas de crédito.

El crédito cerrado se extiende de manera única y limitada y se refiere a la adquision de un bien o préstamo personal (vivienda, vehiculos, etc). Una vez canceles la deuda, el préstamista debera reevaluar la calificiación del solicitante si desea volver a utilizar este instrumento financiero.

Obtener un crédito

Como se obtiene un crédito?. Este acceso se hace mediante los acreedores, grandes almacenes, instituciones financieras,cooperativas de crédito, bancos comerciales. Los acreedores miran 2 aspectos cuando califican al solicitante:

Es usted un riesgo para el acreedor? En este sentido el acreedor detalla varias factores que le ayudan a medir este riesgo, estos factores son: Ingresos mensuales, Duración en el sitio de trabajo, Cuanto tiempo usted ha vivido en el mismo lugar, historial de crédito anterior, monto de deudas pendientes, estabilidad en los saldos mensuales de sus cuentas de cheque y ahorro.

El valor asociado al inmueble o activo que usted esta comprando. Basicamente cuanto mayor sea la deuda que desea asumir,  mayor sera el escrutinio en su historial de crédito . Cuando usted intenta responsabilizarse por una deuda alta de vivienda con tasas de intereses bajas, el banco mirara aún mas exhaustivamente este riesgo.

Como puedo proteger una buena solvencia crediticia?

Los pagos atrasados afectan su historial. No importa que el saldo de su tarjeta sea sólo $5, y que usted se atrase un solo día, o inclusive que pague la tarifa de pago atrasado, la falta de este pago a tiempo pondra UNA MARCA NEGRA en tu historial, y esto puede demorar mas de un año en ajustarse.

Evitar hacer solo pagos mínimos de tarjetas de crédito. Pagar exclusivamente el mínimo debilita tu potencial de endeudamiento, recuerda que anualmente los fee y las tasas de intereses no son lineales. La banca asume a un prestatario con características de solidez, a áquellos que pagan su saldo completo mensual. 

Usar el crédito de manera efectiva. Determine cuando crédito puede pagar comodamente. Desarrolle su presupuesto mensual, y entienda como es su balanza entre ingresos y gastos. Evalue muy bien comprar muy grandes que se salen de su capacidad de pago mensual. 

Pedir ayuda. Este punto es muy importante, y no me cansare de recomendarles que si usted tiene una dificultad financiera para pagar una tarjeta de crédito, una letra mensual de un vehiculo, equipos de equipamientos de hogar: no dude en hablar con los acreedores o prestamistas y tratar de  convenir un acuerdo de pago a tiempo. Esta es la unica forma de evitar caer en un coleccion financiera que puede ser díficil de restaurar.

Reparar el crédito.

El mal credito PUEDE SER REPARADO, usted debera contactar a un asesor financiero responsable que le de instrucciones precisas para reducir esta deuda.

Como puedo establecer un buen historial de crédito ?

Abra una cuenta de cheques y de ahorros. Mantenga un saldo suficiente en la cuenta de cheque, y haga depositos regulares en su cuenta de ahorro.

Solicite crédito gradualmente. 

Esto puede hacerlo directamente al banco donde abrio su cuenta de cheque o de ahorro, tambien puede solicitar una tarjeta en una tienda minorista.

No solicite mas crédito de lo que puede administrar, y sobre todo PAGUE A TIEMPO SUS DEUDAS.

Espero este resumen te ayude a entender los aspectos básicos del crédito, recuerda que si necesitas un agente experto en Primeros Compradores en Florida, con gusto puedo ayudarte y conectarte con los mejores loan officers del Sur de La Florida.

Germania Garcia 

Lifestyle International Realty

consultas directas en este link

Deseas comprar un duplex en Miami Dade?