Realtor Germania

  Últimamente he recibido varias consultas acerca del mercado inmobiliario de viviendas en la ciudad de Cutler Bay ubicada en el Sur de La Florida, y esto me ha obligado a indigar más a fondo acerca de esta área ubicada en el condado de Miami Dade, la misma se establecio en el año 2005 y cuenta con una población de 45,245 personas (según Wikipedia ultimo censo). Esta ciudad debe su nombre al Dr, William Cutler de Massachusetts, quien visitó la zona en 1880 y promovió el lugar para que varias personas se asentaran en el lugar. Esta zona ha sido mencionada en varios hallazgos fósiles según se reportan en diversas investigaciones de corte paleontológico. La frontera norte de la ciudad se extiende desde SW 184th Street (Eureka Drive) al este de la US 1 hasta la costa. La frontera sur es SW 232nd Street, al norte de Black Point Marina, el puerto deportivo público más grande del área de Miami. Los límites de la ciudad incluyen la sección noreste del Parque Nacional Biscayne, áreas an...

  Hoy es viernes de Primeros Compradores, y especialmente mis clientes interesados en comprar casas sin asociación me consultan acerca de algunos vecindarios, hoy les vengo a hablar de la ciudad de Cutler Bay en Miami. De acuerdo a métricas reales de la Asociación de Realtors y registro público, para el mes de Julio 2024, el número de propiedades listado fue inferior al del mes de julio 2023 evidencia una caída del 24%, es decir la oferta del mercado para este tipo de propiedades ha bajado. En el mes de Julio se cerraron 32 propiedades en este vecindario, esto evidencia una caída en el mercado del 15%, y es lógico este comportamiento al ser inferior la oferta de listados activos   en el mes de Julio. En cuanto a los valores reportados como   PRECIO LISTADO en el MLSs de la Florida, se pudo apreciar que el valor promedio de las casas sin asociación aumento un 8.8%, en comparación a las estadísticas   reportadas para el mes de Julio 2023 ($685K vs $625k). En ...

  Es muy importante entender las nuevas regulaciones de la NAR que entran en vigencia a partir   de Agosto 17 del 2024, ya que esta nueva Ley regula   los esquemas de compensación o comisiones inmobiliarias. Esta regulación atiende a la necesidad de plantear lineamientos muy precisos para evitar futuros malentendidos, multas o inclusive demandas. Lo primero que debe quedar muy claro, es que a partir de Agosto 17 del 2024, las comisiones inmobiliarias   no serán publicadas en el MLS (Múltiple Listing Service), es decir los agentes involucrados deberán acordar este porcentaje de comisión y posteriormente se coordina la visita con el comprador representado. En este sentido es obligatorio, que el realtor que representa al comprador debe tener en sus manos un contrato firmado previamente con su representado (comprador). Este contrato o “exclusive buyer agreement”, garantiza el cumplimiento de esta regulación y naturalmente proteger los intereses del comprador, vendedor ...

Hoy es viernes de Primeros Compradores, y especialmente mis clientes interesados en comprar casas sin asociación me consultan acerca de algunos vecindarios, hoy les vengo a hablar de la ciudad de Hialeah. De acuerdo a métricas reales de la Asociación de Realtors y registro público, para el mes de Julio 2024, el número de propiedades listado fue inferior al del mes de junio 2023 evidencia una caída del 23%, es decir la oferta de propiedades listadas   para éste ciudad ha bajado. En el mes de Julio se cerraron 37propiedades en este vecindario, esto evidencia una caída en el mercado del 46%, y es lógico este comportamiento al ser inferior la oferta de listados activos   en el mes. En cuanto a los valores reportados como   precio listado en el MLS de la Florida, se pudo apreciar que el valor promedio de las casas sin asociación aumento un 4.7%, en comparación a las estadísticas   reportadas para el mes de Julio 2023 ($620K vs $591). En términos de precio (...

  Continuando con mis Martes de Decoración!. Te invito a revisar esta nota, si es tu caso y YA ERES un AFORTUNADO PROPIETARIO, espero estés inspirado en todo lo concerniente a la decoración de tu nueva propiedad, recuerda que desde la decoración más sencilla hasta la más lujosa habla mucho de tus valores, tu estilo de vida y de la forma en cómo te gusta relajarte en la intimidad de tu casa. Tu hogar, ya sea una casa, Town House o Condominio,   es tu espacio personal más íntimo y debe ser tratado con respeto, cariño y buen gusto. Hoy te vengo a hablar de paredes y las opciones de recubrimiento de paredes, ya que este procedimiento más allá de lo estético debería considerar variables como el mantenimiento y costos del mismo. Es importante elegir un revestimiento que te conceda unas buenas garantías de cara al futuro. Nadie quiere tirar su dinero, por este motivo, elige un revestimiento resistente, que mantenga tanto su estado como la apariencia en óptimas condiciones. Las gr...

Casas sin Asociación en El Sur de La Florida, específicamente Miami Gardens. Hoy es viernes de Primeros Compradores, y especialmente mis clientes interesados en comprar casas sin asociación me consultan acerca de algunos vecindarios, hoy les vengo a hablar de la ciudad de Miami Gardens. De acuerdo a métricas reales de la Asociación de Realtors y registro público, para el mes de Julio 2024, el número de propiedades listado fue inferior al del mes de junio 2023 evidencia una caída del 40%, es decir la oferta del mercado para este tipo de propiedades ha bajado. En el mes de Julio se cerraron 62 propiedades en este vecindario, esto evidencia una caída en el mercado del 5%, y es lógico este comportamiento al ser inferior la oferta de listados activos  en el mes. En cuanto a los valores reportados como  precio listado en el mls de la Florida, se pudo apreciar que el valor promedio de las casas sin asociación aumento un 12%, en comparación a las estadisticas  reportadas para el ...