Casas sin Asociación en El Sur de La Florida, específicamente el vecindario de Cutler Bay en Miami

 

Hoy es viernes de Primeros Compradores, y especialmente mis clientes interesados en comprar casas sin asociación me consultan acerca de algunos vecindarios, hoy les vengo a hablar de la ciudad de Cutler Bay en Miami.

De acuerdo a métricas reales de la Asociación de Realtors y registro público, para el mes de Julio 2024, el número de propiedades listado fue inferior al del mes de julio 2023 evidencia una caída del 24%, es decir la oferta del mercado para este tipo de propiedades ha bajado.

En el mes de Julio se cerraron 32 propiedades en este vecindario, esto evidencia una caída en el mercado del 15%, y es lógico este comportamiento al ser inferior la oferta de listados activos  en el mes de Julio.

En cuanto a los valores reportados como  PRECIO LISTADO en el MLSs de la Florida, se pudo apreciar que el valor promedio de las casas sin asociación aumento un 8.8%, en comparación a las estadísticas  reportadas para el mes de Julio 2023 ($685K vs $625k).

En términos de precio final del mercado (ventas cerradas), se pudo apreciar que el valor promedio aumento un 6.1%, en comparación a las estadísticas de transacciones cerradas para el mes de Julio 2023 ($617K vs $580K). Variables como la  inflación y la caída del inventario inciden en este comportamiento. Asimismo, les recuerdo que el producto Casa sin HOA, es uno de los más demandados por los primeros compradores y empresas dedicadas al flip y/o mejoras de casas.

Los días de inventario durante el mes de Julio 2024, evidencia un aumento del 12.8% (24 días vs 21 días). El aumento de esta variable obedece a varios factores,  entre los cuales podemos mencionar el efecto inflacionario y las tasas de interés, estos factores afectan, negativamente en algunas aprobaciones bancarias para préstamos dirigidos a primeros compradores.

¿Te interesa recibir información específica acerca de un vecindario en especial, escríbeme abajo en  los comentarios si te interesa un sitio en particular.

Como siempre, te pido, compartir esta información si sabes de alguien que lo necesite.

Si necesitas un agente experto en esta zona de Cutler Bay, no dudes en contactarme.

Germania Garcia 

Realtor

Lifestyle International Realty

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Ubicación: NW 54th Terrace, Doral, FL 33178, EE. UU.

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