Cuando es el mejor momento de Comprar una Casa en USA, específicamente en el Sur de La Florida?

 

Cuando es el mejor momento de Comprar una Casa en USA, específicamente en el Sur de La Florida?

Comprar una propiedad puede ser una decisión de Alto Impacto para cualquier grupo familiar, para algunos significa la estabilidad familiar y el crecimiento patrimonial, para otros significa riesgo y un endeudamiento innecesario con intereses preocupantes. Yo como agente profesional de Real Estate en USA, creo que cada grupo familiar tiene sus características propias y sus procesos de decisiones particulares, y en este sentido me atrevo a desarrollar este tema.

Calificación Financiera - Primer Comprador en USA.

Ciertamente calificar para la compra de una vivienda en USA amerita cumplir con una serie de requisitos y condiciones de cara a la aprobación bancaria, y considero es la base del análisis para saber si realmente estas preparado para beneficiarte de un crédito FHA o Convencional de Primer Comprador. Una calificación como primer comprador amerita que poseas 2 años de taxes si eres trabajador W2, un  crédito sano, una actividad económica estable, capacidad de endeudamiento es decir que no poseas deudas que afecten tu potencial de pago de mortgage mensual, entre otras. Asimismo se debe contar con un mínimo de ahorros para que puedas calificar, como minimo  3.5% para el pago incial y aproximadamente entre un 4% hasta 6% adicional para costos de cierre. Reunir, todas estas variables, no es muy sencillo, y en algunos casos las familias pueden demorarse en estar en esa fase de ser REALMENTE CALIFICADOS, para salir al Mercado y extender OFERTAS FIRMES DE COMPRA.

 

Momento Mercado.

 Estamos en unos tiempos de  inflación en los Estados Unidos (al momento de escribir este blog es Mayo del 2024), y naturalmente el fenómeno inflacionario  ha impactado el mercado inmobiliario, ciertamente el valor de la vivienda se ha incrementad de manera importante, en algunos Estados más que otros, pero en líneas generales en los últimos 5 años el incremento del precio mercado inmobiliario ha aumentado, al igual que sigue aumentando el precio de las rentas para alquileres. La variable Momento Mercado, no necesariamente es fácil de predecir, y algunos especialistas en materia de economía afirman que esta tendencia  seguirá sucediendo dentro de los futuros  4 años .

Tratar de alinear estas dos variables (Calificación Financiera y Momento Mercado), puede ser tentador para algunas familias, pero considero, que no necesariamente es fácil de conjugar o de predecir, y puedes caer en un círculo vicioso de procastinación y demora en tan importante decisión; lo cual genera un pasivo financiero familiar de mucho peso económico, como lo es la renovación de contratos  de rentas anuales por no menos de $25K en el Sur de La Florida.

En mi experiencia particular, me ha tocado asesorar a algunas familias que han pospuesto la compra de su primera vivienda, por temor a comprar en un Mercado de Precios Altos y luego al animarse a comprar nuevamente meses después, ya  no cuentan con la condición financiera de aprobación como primeros compradores para el tipo de Vivienda que desean en ciertas ciudades del Sur de La Florida; y se ven obligados a prepararse nuevamente en términos de taxes, crédit score, ingreso familiar deseable, manejo de deudas y ahorro para el down payment y costos de cierre.

No importa cuál sea tu decisión o punto de vista de cara a si es Momento de Comprar o se debe esperar, te invito a que siempre trabajes de la mano de un agente especializado que este al día con el mercado y maneje las bandas económicas de  las ciudades que te interesan, y que sobretodo te pueda asesorar a lo largo de todo el proceso, una vez que estés listo para comprar.

Espero este nota te sea de utilidad.

Germania Garcia Realtor®