Perspectivas Mercado Inmobiliario USA para el año 2025

 

Si bien los bienes raíces son inherentemente locales, cada año la Asociación Nacional de REALTORS® identifica los mercados que se espera que tengan un rendimiento superior en función de las tendencias y métricas clave. Si bien cada año presenta circunstancias únicas, se prevé que los siguientes 10 factores económicos, demográficos y de vivienda influyan en la configuración de los mercados inmobiliarios locales, ya que las tasas hipotecarias se estabilizarán en el 2025.

A continuación preparo un resumen de estos 10 importantes factores analizados:

1. Menos propietarios de viviendas (cerradas) que a nivel nacional.

Por qué es importante: Los propietarios de viviendas con tasas hipotecarias bajas de años anteriores dudan en vender y asumen tasas hipotecarias más altas, lo que crea un "efecto de bloqueo" que reduce el inventario de viviendas y la actividad en el mercado. Es probable que las áreas con menos propietarios bloqueados vean más propiedades en la lista, lo que aumentará el inventario y ofrecerá más oportunidades para los compradores.

2. Tasas hipotecarias promedio más bajas que el nivel nacional

Por qué es importante: Si bien las tasas hipotecarias difieren según el área, una tasa hipotecaria más baja permite que más compradores califiquen para una hipoteca, lo que aumenta la demanda de vivienda. Esto puede conducir a un aumento de las ventas de viviendas y la actividad del mercado en el área, ya que las tasas más bajas reducen la carga financiera de la compra de una casa. Si los prestatarios en un área pueden obtener una tasa hipotecaria más baja, esto podría ayudar a que más compradores puedan calificar para una hipoteca con pagos más pequeños.

3. Crecimiento del empleo más rápido que el nivel nacional

Por qué es importante: El crecimiento del empleo impulsa la estabilidad económica y el aumento de los ingresos, que son factores clave para la asequibilidad de la vivienda. Las áreas con un crecimiento más rápido del empleo permiten que más personas se fijen en la propiedad de una vivienda, lo que estimula aún más la demanda de vivienda.

4. Más inquilinos millennials que pueden permitirse comprar una casa que el nivel nacional

Por qué es importante: Los millennials representan una parte significativa de los compradores de vivienda por primera vez. Es probable que las áreas donde más millennials pueden permitirse viviendas experimenten una mayor demanda, especialmente de viviendas de nivel básico y de inicio, lo que impulsará la actividad local.

5. Relación entre la migración neta y la población superior al nivel medio

Por qué es importante: Las áreas que experimentan una fuerte afluencia de personas también ven una mayor demanda de viviendas, ya que los nuevos residentes requieren alojamientos. Esto suele impulsar la actividad en la zona y al mismo tiempo hace que los precios de las viviendas aumenten más rápido si la oferta no sigue el ritmo de la demanda.

6. Más hogares que alcanzarán la edad de compra de vivienda en los próximos 5 años que el nivel nacional

Por qué es importante: Los hogares en el grupo de edad de 35 a 40 años son un grupo demográfico clave para la propiedad de vivienda. Según el Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas 2024 de NAR, el comprador típico por primera vez tiene 38 años. Las áreas con una mayor proporción de hogares que ingresan a este grupo de edad pueden esperar una demanda más fuerte a largo plazo de viviendas, lo que afecta la nueva construcción y la estabilidad del mercado.

7. Más empresas de mudanzas que compran viviendas que el nivel nacional

Por qué es importante: Una mayor proporción de personas que se mudan eligen comprar casas indica crecimiento y estabilidad a largo plazo para el mercado inmobiliario local. Si bien la afluencia de recién llegados generalmente estimula la actividad económica e impulsa el mercado de la vivienda, aquellos que eligen comprar pueden traer beneficios aún mayores a largo plazo para el área. Su decisión de invertir en la propiedad de la vivienda sugiere que las personas están allí para quedarse, fomentando un mercado local más estable y próspero con el tiempo.

8. Más propietarios de viviendas que superan la duración media de la tenencia que el nivel nacional

Por qué es importante: Los propietarios de viviendas que han superado la tenencia promedio (generalmente 16 años) tienen más probabilidades de considerar vender, aumentando el inventario de viviendas. Las áreas con una mayor proporción de estos propietarios pueden ver un aumento en los listados, lo que ayuda a aliviar las restricciones de suministro.

9. Más inventario de viviendas iniciales que el nivel nacional

Por qué es importante: Las viviendas iniciales, que suelen tener un precio del 85% del precio medio, son fundamentales para los compradores primerizos. Las áreas con más inventario de viviendas iniciales brindan una mayor accesibilidad para los compradores más jóvenes o de bajos ingresos, lo que impulsa la demanda y crea un mercado de viviendas más asequible.

10. Apreciación del precio de la vivienda más rápida que a nivel nacional

Por qué es importante: Una apreciación más rápida de los precios refleja un mercado inmobiliario local fuerte con una mayor demanda, lo que genera riqueza para los propietarios, atrae inversiones y proporciona recursos para los desarrollos comunitarios.

Fuente: Hotspots inmobiliarios para 2025 NAR

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Germania Garcia

Realtor Lifestyle Int Realty