VIVES EN MIAMI DADE Y TE INTERESAN LAS CASAS MULTIFAMILIARES O DUPLEX?
HABLEMOS DE DUPLEX Y PROPIEDADES MULTIFAMILIARES
Durante este mes de Enero,
deseo que conozca más acerca de este Mercado, y consideres esta alternativa al
momento de decidirte a comprar una propiedad en el Sur de La Florida
Hoy te hablare de las propiedades
multifamiliares o dúplex. Seguramente has escuchado que son excelentes
alternativas de inversión y que inclusive pueden ser consideradas como parte
del ingreso que el banco necesita para aprobar tu hipoteca o mortgage como primer comprador (si es tu
caso, y deseas vivir en una de las unidades que comprenden el edificio o casa
duplex)
Estas inversiones atraen
a muchísimos compradores en el mundo, ya que permite generar INGRESOS PASIVOS
CON EXCELENTES RETORNOS, si así como leíste, retorno financiero superior a las
tasas que ofrece la banca por tus ahorros.
Adicional debes considerar,
que este tipo de propiedad le permite al propietario tener un mayor control de
su activo inmobiliario, y mucha flexibilidad al momento de rentar el inmueble.
Una propiedad
multifamily es una casa o inmueble con más de una unidad, y que la misma
permite alojar a más de una familia. Un multifamily puede ser un dúplex, casas
adosadas (comparten una pared), y/o departamentos en un pequeño edificio. (dúplex,
triplex o fourplex).
En este concepto, una
sola persona es la propietaria de todas las unidades, y esta persona o firma
tiene el control de todas las unidades.
Ventajas de Invertir en este tipo de propiedades:
Ingreso Pasivo consistente.
El ROI de este tipo de negocios es superior al 5% anual en el Sur de La
Florida.
Potencial de Apreciación.
El Inversor o dueño, controla toda la propiedad y puede hacer mejoras sin
autorizaciones de asambleas y/o asociaciones.
Economía de escala. Con
varias unidades bajo un mismo techo, los costos de mantenimiento y gestión por
unidad tienden a ser más bajos en comparación con propiedades unifamiliares,
proporcionando economía de escala a los inversores.
Apalancamiento
inmobiliario con financiamiento de Propiedad Multifamily
La gran estrategia
detrás de una inversión Multifamily es financiar la compra del complejo y pagar
las cuotas del préstamo con los alquileres, además de los costos de
mantenimiento.
Como son varios
apartamentos o unidades alquiladas, el riesgo de morosidad se diluye, lo que
brinda más seguridad al negocio.
Flexibilidad de uso
Dependiendo del tipo de
propiedad multifamiliar, los inversores pueden optar por alquilar todas las
unidades, ocupar una unidad mientras alquilan las otras o incluso convertir
parte de la propiedad en uso personal, ofreciendo flexibilidad de uso y adaptación
a las necesidades del inversor.
Aunque las propiedades multifamiliares en Florida ofrecen
una serie de ventajas, hay varios aspectos y cuidados que los inversores deben
tener en cuenta:
Localización: La
ubicación es fundamental al invertir en propiedades multifamiliares en Florida.
Las áreas con una fuerte demanda de alquiler y apreciación inmobiliaria son
preferibles para maximizar el potencial de retorno sobre la inversión. Además,
la proximidad a transporte público y otras comodidades debe ser considerada
para hacer la propiedad más atractiva para posibles inquilinos.
Estado de la Propiedad:
Evaluar el estado físico de la propiedad es crucial para determinar los costos
potenciales de mantenimiento y reparación. Un INFORME DE INSPECCION COMPLETO de la propiedad puede
revelar problemas estructurales o de mantenimiento que pueden afectar su viabilidad
como inversión.
Análisis Financiero:
Realizar un análisis financiero detallado, incluyendo proyecciones de flujo de
efectivo, retorno sobre la inversión y análisis de riesgos, es esencial para
evaluar la viabilidad de la inversión.
Gestión de Propiedad:
Gestionar propiedades multifamiliares puede ser más complejo que propiedades
unifamiliares debido al mayor número de unidades e inquilinos involucrados. Los
inversores deben considerar si están preparados para manejar las demandas de
gestión de propiedades o si prefieren tercerizar esta responsabilidad a una
empresa de gestión profesional.
Espero este artículo sea de interés para tí, y si deseas regalame tus comentarios.
Adicional te regalo este maravilloso
listado de propiedades que pueden ser de tu interés.
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Si no cuentas con un
agente especialista en la materia, que te oriente, no dudes en contactarme.
Germania Garcia Realtor
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