Quiero Rentar en Miami? Que debería saber?

Quiero Rentar en Miami? Que debería saber?

Semanalmente recibo consultas de personas que necesitan ubicar un departamento o condominio para la renta, y en este sentido, me animo a desarrollar un artículo que sirva de orientación mínima para aquellas personas que desconocen este proceso.

Este proceso puede demorarse 15 o 30 días, y en este sentido deseo desarrollar los siguientes aspectos:

Preparación documentos del futuro inquilino. 

De cara a la precalificación que un agente competente debe manejar antes de hacer citas para visitar los departamentos o casas, es importante que el interesado tenga a mano documentos como : Documento de Identidad vigente de La Florida, Reporte Policial vigente, Constancia de ingreso (puede ser una carta sellada de trabajo y/o paystubs de la empresa empleadora), estados bancarios (2 meses), inclusive es importante mencionar  que algunas propiedades se solicitara visualizar  el reporte de crédito del inquilino.

Períodos de aprobación de la Asociación.

Una vez que se firma un contrato entre las partes, este documento se debe someter a la aprobación de la asociación del condominio, en algunos casos estos tiempos de espera se pueden extender hasta 3 semanas. La asociación puede cobrar un monto para aplicación y hacer un screeening de los credenciales de todas las personas mayores de edad que viviran en el inmueble.

Mascotas. Las asociaciones y propietarios se pueden reservar el derecho a cobrar un fee por mascota que habitara dentro de la propiedad. Asimismo, tener a mano toda la documentación legal que acredite a la mascota con características de apoyo emocional, esta documentación es muy importante tenerla a mano, ya que exiten muchas propiedades que no aceptan  inquilinos con mascotas y esta excepción puede ser conversada entre las partes.

Deposito de Seguridad. Este depósito se determina a discreción del propietario del inmueble, en algunos casos se pueden solicitar hasta 2 meses en calidad de depósito de garantía. Este depósito se reembolsara al inquilino al término del contrato, siempre y cuando el inmueble se entregue en óptimas condiciones.

Depósito de Mudanza. Algunos condominios, exigen un fondo reembolsable de mudanza.

Servicios (Electricidad y Agua). La mayoría de las veces, la renta mensual acordada entre las partes, no incluye el disfrute  de los servicios, es decir este monto es un pago adicional a la renta. Es muy importante consultar esto al agente de real estate que lo esta ayudando.

Sección 8 Programas de Ayuda del Gobierno Federal. Si es el caso que el inquilino posee la documentación y aprobación legal del voucher que se asigna para alquilar un inmueble determinando , presentando  la ayuda de este programa, los requisitos del inquilino podrían ser otros, ya que el pago de la renta esta asegurado por el gobierno.

Espero este artículo te oriente, y si estas listo para buscar un inmueble en un área determinada, te recomiendo asesorarte con agente profesional en el área que te interesa, ya que esto evitara contratiempos y ahorro de tiempo.

Si deseas que te ayude en este proceso, en el Condado de Miami Dade, te puedo ayudar.

Germania Garcia Realtor ®

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