Cambios en las leyes de alquileres en Florida: Lo que propietarios e inquilinos deben saber en 2026

En el estado de la Florida, las regulaciones sobre contratos de alquiler han cambiado de manera significativa en los últimos años. Por eso es fundamental que tanto propietarios como inquilinos se mantengan informados sobre las nuevas leyes que entran en vigor en 2026. Comprender estos cambios no solo ayuda a evitar problemas legales, sino que también garantiza relaciones más transparentes y seguras entre ambas partes.

En esta guía encontrarás un resumen claro y actualizado de las modificaciones más importantes en los estatutos de alquileres en Florida, incluyendo avisos, desalojos, depósitos, divulgaciones obligatorias y nuevas responsabilidades para propietarios e inquilinos.

 

Fuentes oficiales y referencias – Leyes de alquileres en Florida (2026)

Legislación y estatutos de Florida

• Florida Statutes – Chapter 83 (Residential Tenancies)
  Regula contratos de alquiler, avisos, desalojos, depósitos y obligaciones de propietarios e inquilinos.
  Florida Legislature – Chapter 83 Residential Tenancies
• §83.56 – Avisos por falta de pago y procedimientos de desalojo
  Mantiene el aviso de 3 días para pagar o desalojar.
  Florida Statutes – 83.56
• §83.57 – Terminación de contratos mes a mes
  Actualizado a 30 días de aviso.
  Florida Statutes – 83.57
• §83.491 – Security Deposit Fee (Fee-in-lieu)
  Permite reemplazar el depósito tradicional por una tarifa mensual no reembolsable.
  Florida Statutes – 83.491
• §83.512 – Flood Disclosure Requirement
  Requiere divulgación de historial de inundaciones en contratos de 1 año o más.
  Florida Division of Emergency Management – Flood Disclosure
• §83.425 – Preeminencia estatal sobre ordenanzas locales
  Anula regulaciones municipales relacionadas con alquileres.
  Florida Statutes – 83.425

Leyes aprobadas (House Bills)

• HB 1293 – Fraude en aplicaciones de alquiler
  Clasifica el fraude en aplicaciones como felonía de tercer grado y permite desalojo sin derecho a cura.
  Florida House of Representatives – HB 1293
• HB 621 – Remoción de ocupantes no autorizados
  Establece el proceso acelerelerado para remover squatters en 24–48 horas.
  Florida House of Representatives – HB 621

Sitios oficiales del Estado de Florida

• Florida Senate
  https://www.flsenate.gov
• Florida House of Representatives
  https://www.myfloridahouse.gov
• Florida Statutes (Legislature)
  https://www.leg.state.fl.us/statutes
• Florida Division of Emergency Management
  https://www.floridadisaster.org

Fuentes complementarias y recursos educativos

• LandlordAtlas.com
  Recursos educativos para propietarios, guías de screening y procesos de desalojo.
  https://www.landlordatlas.com
• NaplesD.com
  Blog especializado en regulaciones locales y análisis del mercado inmobiliario en Florida.
  https://www.naplesd.com

Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoría legal. Para casos específicos, consulte con un abogado licenciado en Florida.

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