QUE ES EL HOMESTEAD EXEMPTION Y COMO APLICAR EN MIAMI DADE?
QUE ES EL HOMESTEAD EXEMPTION Y COMO APLICAR EN MIAMI DADE?
Compraste tu vivienda en el año 2024, es tu vivienda principal y no sabes cómo
aplicar a los beneficios del Homestead Exemption?, entonces te invito a leer
este artículo para que entiendas en que consiste esto y cómo debes aplicar.
Lo primero que debes saber es que al momento de comprar una vivienda en
USA, la obligación del pago anual de taxes es una realidad de la cual no puedes
escapar, por eso debes saber que si tú eres un primer comprador puedes ahorrar
una cantidad significativa en tus taxes si aplicas a tiempo al beneficio
llamado HOMESTEAD EXEMPTION.
Este beneficio es una disposición legal que excluye cierta cantidad de
dólares o un porcentaje del valor de tu casa cuando se calcula el impuesto a la
propiedad.
La exención homestead es un valioso beneficio de impuestos inmobiliarios
que puede ahorrar a los propietarios de viviendas hasta $50,000 del valor imponible.
La exención homestead incluye un beneficio adicional que limita al 3% el
incremento anual del valor tasado o del Índice de Precios al Consumi- dor (CPI,
por sus siglas en inglés), lo que sea menor.
Este beneficio se conoce como el límite del programa “Save Our Homes”, SOH
(en español, ‘Salvemos nuestros Hogares’), y con el tiempo puede generar ahorros
de miles de dólares.
Asimismo también debe saber que si usted alquila la vivienda y tiene una
exención homestead, puede que pierda la exención homestead y el límite del
programa SOH; no obstante, puede que la ley del estado le permita alquilar su vivienda
durante un período de tiempo corto, sin afectar la exención homestead (Ref. Sección
196.061, Estatutos de la Florida). Si alquila la vivienda después del 1 de
enero por más de 30 días durante dos años seguidos, usted ya no reunirá los requisitos
para recibir la exención homestead o el beneficio del límite de programa Save
Our Homes. Por ejemplo, si usted renta la vivienda por un total de 35 días en
un año y 31 días el segundo año, usted ya no será admisible para recibir la
exención homestead y perderá el beneficio del límite del programa Save Our
Homes. (Ref. Sección 193.155, Estatutos de la Florida). Si no reporta de manera
oportuna el alquiler de su vivienda, esto puede traer consigo que se cobre de
manera retroactiva la exención homestead y el límite del programa SOH, una multa
del 50% mas 15%* de interés por año, mediante la imposición de un gravamen a su
propiedad (Ref. Sección 193.155, Estatutos de la Florida).
Si la concesión del beneficio es resultado de un error administrativo o de
una omisión por parte de la Oficina del Tasador de Inmuebles, no se impondrá
ninguna multa o interés, pero aún se deberá la cantidad base de los impuestos
El Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade insta a los nuevos
propietarios de viviendas a que soliciten la Exención de Vivienda para el año
fiscal 2025 antes de la fecha límite. La fecha límite para presentar la
solicitud es el sábado 1 de marzo de 2025. Debe haber comprado y mudado a su
vivienda antes del 1 de enero de 2025. También se aceptarán solicitudes en
nuestros eventos de divulgación los sábados y por la noche en varios lugares
del condado.
Si vives en Miami Dade debes tener en cuenta los siguientes pasos y
documentos:
·
Solicitud
Impresa que le envio por correo el tasador de Inmuebles
·
Una
escritura de propiedad con garantía de título
·
Prueba
de Residencia de La Florida
·
Licencia
vigente
·
Matrícula
de vehículo de La Florida
·
Tarjeta
de elector
·
Declaración
de Impuestos del año anterior
·
Estados
de cuentas bancarios con la dirección de la propiedad
·
Prueba
de pagos de Servicios Públicos con la Dirección de La Propiedad.
Es importante que considere que SOLAMENTE SE BENEFICIARA
DE LA EXENCION DEL HOMESTEAD las personas que aparecen en la solicitud como
propietarios, con su número de seguro social y pruebas de residencia
Las personas QUE NO SON CIUDADANOS, deben presentar una
tarjeta de inscripción de extranjero, conocida como tarjeta verde.
Si usted presenta la solicitud a nombre de un
Fideicomiso, debe presentar toda la documentación del Fideicomiso.
Tambien es importante que sepas que existen otras
excepciones para viudos, veteranos, discapacitados y otros.
Finalmente deseo compartir contigo las 3 formas de
aplicar a este beneficio:
·
En línea , visita el sitie web de Miami Dade County.
·
En persona, Acude a la oficina del tasador de la
propiedad en Miami Dade o al South Dade Goverment Center.
·
Por correo, imprime el formulario de solicitud DR501 y
envialo al correo a la Dirección Miami-Dade County Property Appraiser, PO Box
013140, Miami, FL 33101-3140.
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