DESEAS COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD EN EL SUR DE LA FLORIDA , Y NO SABES SI LA PROPIEDAD TIENE ESTATUS DE INUNDACION?
Estamos en período de lluvias en el Estado de La Florida, y considero muy oportuno hablarles del tema de las inundaciones y las obligaciones de un vendedor al momento de listar su propiedad para la venta.
Sabías que a partir del 1ro de octubre de 2024, es obligatoria LA DIVULGACION DE INUNDACIONES, por parte del vendedor. El Estatuto de Florida 689.302 requiere que un vendedor complete y proporcione una divulgación de inundación a un comprador de bienes raíces residenciales. Esta divulgación debe hacerse en o antes del momento de la ejecución de un contrato.
Los vendedores están obligados a notificar en su listado la siguiente información:
1. Si han presentado un reclamo ante su proveedor de seguros en relación con los daños por inundación en la propiedad.
2. Si han recibido asistencia federal por daños causados por inundaciones a la propiedad.
A los efectos de la nueva divulgación, "inundación" se define como una condición general o temporal de inundación parcial o completa de la propiedad causada por cualquiera de los siguientes:
1. El desbordamiento de aguas continentales o de marea
2. La acumulación inusual y rápida de escorrentía o aguas superficiales de cualquier fuente de agua establecida.
3. Períodos sostenidos de agua estancada como resultado de las precipitaciones. Algunos ejemplos de una fuente de agua establecida pueden ser un río, un arroyo o una zanja de drenaje.
Actualmente, los tribunales de Florida están divididos en cuanto a si la tendencia a las inundaciones es "fácilmente observable". Esto es importante porque si la tendencia a inundarse es fácilmente observable, entonces no hay un requisito de que esta información se divulgue a un comprador de bienes raíces residenciales. Si un comprador no está familiarizado con un área, es posible que no tenga idea de que la propiedad tiende a inundarse. Esto puede ser especialmente cierto cuando las inundaciones son estacionales.
La Agencia Federal FEMA, es la única autorizada de determinar si una propiedad es catalogada como una PROPIEDAD DE PERDIDA REPETITIVA SEVERA, decir determinara el número exacto de inundaciones reportadas y los daños expresados en USD. Hay aproximadamente 45,000 de estas propiedades en los Estados Unidos, y alrededor de 3,100 están en Florida.
La política de FEMA es compartir el historial de inundaciones pasadas SOLO con el dueño de una propiedad que tenga una póliza de seguro contra inundaciones activa. Esto significa que los posibles compradores no pueden obtener esta información.
Este nuevo requisito de divulgación permitirá a los compradores de propiedades tener información crucial antes de ejecutar un contrato de venta.
Es muy importante que tu equipo de trabajo agente de real estate y lender (banco prestamista) involucrado verifique este tipo de información.
A continuación comparto link de la Agencia FEMA, en caso que desees ubicar alguna dirección especifica:
New Florida Flood Disclosure Requirements Coming | Florida Realtors
Si quieres revisar alguna propiedad en particular, te invito a visitar mi web site.
Germania Garcia
Real Estate Agent
Miami
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| Inundaciones Miami 2024 |
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